Nova gradnja · Jablan (Laktaši) · 20 min od centra Banja Luke
Kuća na prodaju — Jablan, Banja Luka
- 166.000 KMcijena
- 102 m²stambeni prostor
- 1.748 m²plac
- 2odvojena stana
O nekretnini
Nova kuća sa dva odvojena stana
Potpuno nova, uknjižena kuća sa dva zasebna stana i placem od 1.748 m² u mirnom i prelijepom dijelu Jablana — na 20 minuta vožnje od centra Banja Luke. Namještena i spremna: u njoj niko nikada nije živio.
Svi papiri su uredni — vlasništvo 1/1 i upotrebna dozvola, a kuća je legalizovana i uknjižena (k.č. 1596/6 i 1596/7, k.o. Jablan) — pa se bez problema može kupiti i na kredit, dok keš kupci imaju prednost. Ukupna neto površina objekta sa pomoćnim prostorijama iznosi 153,46 m², od čega 102,15 m² čini stambeni prostor osmišljen bez ijednog neiskorištenog kvadrata.
Prizemlje i sprat su dva potpuno odvojena stana sa po jednom spavaćom sobom — nisu spojeni iznutra, već se na sprat dolazi spoljnim stepenicama. Idealno za dvije generacije pod istim krovom, ili za život na jednoj etaži uz izdavanje druge. Po želji se etaže lako spajaju zatvaranjem velike terase i spoljnih stepenica, a stan u prizemlju može da se proširi i u prostor garaže.
Zahvaljujući kvalitetnoj gradnji i izolaciji — 10 cm demit fasade i 5 cm termoizolacije u podovima — prostor se izuzetno brzo zagrijava i hladi, uz osjetno niže račune. Podno grijanje je razvedeno na obje etaže, u prizemlju su i zidni radijatori i klima uređaji, a dimnjak ostavlja mogućnost grijanja na drva. Tu su gradska voda i struja, sa čak dva odvojena priključka za vodu, kao i kompletan video-nadzor.
- Stambeni prostor
- 102 m²
- Površina placa
- 1.748 m²
- Odvojena stana
- 2
- Spavaće sobe
- 2
- Kupatila i toaleti
- 4
- Pomoćne prostorije
- 51 m²
Prizemlje
- Hodnik
- Dnevni boravak sa trpezarijom
- Kuhinja rađena po mjeri
- Spavaća soba
- Kupatilo sa hidromasažnom tuš kabinom
- Ostava i WC sa vešernicom
- Izlaz na veliku terasu (23,52 m²)
Sprat (potkrovlje)
- Zaseban ulaz spoljnim stepenicama
- Hodnik
- Dnevna soba sa kuhinjom
- Francuski balkon
- Spavaća soba
- Kupatilo
- Odvojen toalet
Pomoćni objekti
- Garaža — 22,59 m²
- Klima uređaj u garaži
- Radionica (druga garaža) — 12,09 m²
- Voda, lavabo i izvod za crijevo u radionici
- Drvarnica / ostava — 16,63 m²
- Ukupno 51,31 m² pomoćnog prostora
- Podno grijanje na obje etaže
- Zidni radijatori
- Klima uređaji
- Dimnjak — grijanje na drva
- Demit fasada 10 cm
- Hidromasažna tuš kabina
- Kuhinje po mjeri
- Namještena — nikad korišćena
- Video nadzor
- Dva priključka za vodu
- Vlasništvo 1/1 + upotrebna dozvola
- Moguća kupovina na kredit
Fotografije
Galerija
Kliknite na fotografiju za uvećani prikaz.
Video
Video obilazak
Prošetajte kroz oba stana, dvorište i garažu — kompletan video obilazak. Oglas je aktivan i na Facebooku.
Raspored
Osnova kuće
Uvećajte osnovu točkićem miša ili tasterima, pa prevucite za pomjeranje.
Površine prostorija su preuzete iz projekta legalizacije: korisna neto površina prizemlja 111,80 m² (sa garažama i drvarnicom), potkrovlja 41,66 m² — ukupno 153,46 m². Raspored na skici je ilustrativan i nije u razmjeri.
Lokacija
Jablan — mir na 20 minuta od grada
Kuća se nalazi u mirnom i prelijepom dijelu Jablana (opština Laktaši), sjeverno od Banja Luke. Do centra grada stiže se automobilom za oko 20 minuta (14 km), pravcem M16 preko Glamočana i Trna. Jablan leži između Banjaluke i Laktaša, pa su oba centra lako dostupna.
Do kuće vodi privatan pristupni put od 490 m², posut šljunkom i potpuno funkcionalan — automobilom se uvijek dolazi do samog ulaza. Ograđeno dvorište od 1.258 m² čine dva placa sa zasađenim mladim voćkama (jabuke, kruške i šljive), a prostor je dovoljno velik i za gradnju još jedne kuće, bazen ili baštu.
- 20 min vožnje do centra Banja Luke (14 km)
- 490 m² privatan pristupni put do kuće
- 1.258 m² ograđeno dvorište (dva placa)
- 2 odvojena priključka za vodu na placu
Česta pitanja
Pitanja i odgovori
Gdje se tačno nalazi kuća?
Kuća se nalazi u Jablanu, u opštini Laktaši, sjeverno od Banjaluke. Do centra Banja Luke stiže se automobilom za oko 20 minuta (14 km), pravcem M16 preko Glamočana i Trna.
Kolika je cijena kuće?
Cijena je 166.000 KM (približno 84.900 evra). Keš kupci imaju prednost, a moguća je i kupovina na kredit jer su svi papiri uredni.
Da li je kuća uknjižena i legalizovana?
Da. Kuća je legalizovana i uknjižena (k.č. 1596/6 i 1596/7, k.o. Jablan), vlasništvo je 1/1, a posjeduje i upotrebnu dozvolu — pa se bez komplikacija može kupiti i na stambeni kredit.
Šta sve ulazi u prodaju?
Dva potpuno odvojena stana sa ukupno 102,15 m² stambenog prostora, garaža od 22,59 m², radionica od 12,09 m², drvarnica od 16,63 m² i plac od 1.748 m² — ograđeno dvorište od 1.258 m² sa mladim voćnjakom i privatan pristupni put od 490 m². Kuća se prodaje namještena i u njoj niko nikada nije živio.
Kako se kuća grije?
Podno grijanje je razvedeno na obje etaže, u prizemlju su i zidni radijatori i klima uređaji, a dimnjak ostavlja mogućnost grijanja na drva. Uz demit fasadu od 10 cm i 5 cm termoizolacije u podovima, kuća se brzo zagrijava uz niske račune.
Kako mogu da zakažem obilazak?
Pozovite ili pišite na +381 69 307 2007 (Viber i WhatsApp), pošaljite upit putem kontakt forme na ovoj stranici ili poruku preko Facebook stranice oglasa.
Cijena i kontakt
Zakažite obilazak
166.000 KM
≈ 84.900 €. Keš kupci imaju prednost. Kuća je uknjižena — vlasništvo 1/1, sa upotrebnom dozvolom — pa je moguća i kupovina na kredit.